Acteur historique de l’habitat social dans le département, les Foyers de Seine-et-Marne créent une offre de logements destinée à un public aux besoins spécifiques (faibles revenus, personnes à mobilité réduite, jeunes, seniors…) tout en participant à un développement harmonieux des communes.
Nos engagements
Olivier Barry, Directeur Général, FSM
FSM dispose d’un patrimoine d’environ 9000 logements. La société confirme sa singularité dans sa capacité à conjuguer la connaissance du territoire au travers de partenariats locaux, la qualité du bâti, la performance de gestion ainsi qu'une approche sociétale, économique et environnementale dans l’élaboration même de son projet d’entreprise.
« 2021 est pour FSM sa première année de rattachement au Groupe Arcade-VYV et de pleine adhésion à la promesse collective « d’améliorer la vie par l’habitat ». Ainsi dès 2021, FSM re-déploie sa stratégie en conjuguant ses orientations stratégiques à celles du groupe et aux besoins du territoire de Seine-et-Marne, à l'horizon partagé 2020-2025 ».
La consolidation de la stratégie de FSM est portée par six piliers :
- Une gamme compacte de produits locatifs
- Des ressources complémentaires pour soutenir le renouvellement de l’offre et la maintenance patrimoniale
- Une approche qualité généralisée pour conforter l’excellence des services
- Une approche impactante sur la réduction carbone
- Une politique formalisée des ressources humaines au service de la marque employeur et de l’expérience collaborateur « du parcours professionnel à l’employabilité »
- La mise en œuvre de la transition numérique.
FSM envisage son activité en partenariat étroit avec les collectivités pour répondre aux enjeux locaux : en premier lieu, accroître l’offre de logements sur la frange occidentale du département, en bordure du Grand Paris, là où se concentrent les besoins. Adossé au Groupe Arcade-VYV, FSM bénéficie désormais aussi de son appui et expertise pour offrir une gamme élargie de produits diversifiés et adaptés aux besoins des Seine-et-Marnais.
FSM est signataire du Code de Conduite Habitat responsable européen.
Notre démarche
Lancée en 2008, la politique RSE de FSM s'est structurée en 2021 autour des 5 piliers du référentiel EurHo-GR®, et en s'inscrivant dans le référentiel du Groupe Arcade-VYV.
Dans son déploiement, cette démarche responsable s'appuie sur de nouvelles démarches qualité engagées par FSM et adossées à des labels, tels que : LIVIA® (Qualité de service et relation client), MON LOGEMENT SANTE (santé et bien-être dans le logement), LOGE & CARE (maintien à domicile des seniors).
Nos performances
Découvrez le Rapport d'Activité Responsable 2021 de FSM, qui s'appuie sur le référentiel EurHo-GR®.
Performance du patrimoine
A fin 2021
du patrimoine classé en étiquette énergétique A, B ou C
du patrimoine classé en étiquette GES A, B ou C
de logements alimentés par une production d'énergie renouvelable
des logements neufs font l'objet d'une labellisation environnementale
Empreinte carbone globale
FSM a choisi de réduire ses émissions de gaz à effet de serre qu’elle engendre, directement ou indirectement, en rentrant dans une démarche de BILAN CARBONE de ses activités. L’objectif de la Direction Générale est de fixer des ambitions environnementales fortes et cohérentes avec la Stratégie Nationale Bas Carbone, en anticipation des réglementations nationales et européennes à venir. Pour agir et établir des priorités, il faut commencer par mesurer l’importance des différentes sources d’émissions : la quantité de gaz à effet de serre que rejette une entité ou la fabrication d’un produit, et identifier où et à quel moment de l’activité, cette production de gaz est la plus importante. En novembre 2021, l’ensemble des collaborateurs a participé à la fresque du climat. Dans le même temps, la Responsable Qualité & Environnement a collecté les données des différents services. Compter pour savoir, Savoir pour agir, Agir pour réduire !
En s’appuyant sur les résultats du Bilan Carbone, les directions FSM ont fixé 5 ambitions environnementales :
Actions clés
En 2021 :
Point Conseil Budget
A Provins, FSM a mis des locaux à disposition de l’UDAF 77 (Union Départementale des Associations Familiales) pour ouvrir des "Points Conseil Budget". Ceux-ci accompagnent les locataires FSM en situation de fragilité financière, au travers de services de diagnostic et d’accompagnement budgétaire personnalisés.
Réhabilitation énergétique
Lors du Congrès Hlm 2022, FSM signe la convention inter-bailleurs EDF en faveur de la maîtrise de la demande en énergie. Ce qui soutient les travaux d’économie d’énergie sur le parc seine-et-marnais. Au global, avec un plan de travaux et d’investissements (2022-25) renforcé, FSM engage la rénovation énergétique de 400 logements pour améliorer leur performance.
Chantier d'insertion qualifiant
Associé à Initiatives 77, FSM soutient l’insertion dans l’emploi au travers d’une formation certifiante de 18 mois en alternance, dédiée au métier de gardien. Deux gardiens alternants seront ainsi accueillis (QUAND ?), accompagnés par des gardiens expérimentés (tutorat) et avec une possibilité de recrutement.
Direction Fontainebleau, îlot des Mésanges
Projet Les mésanges, Fontainebleau
A Fontainebleau, quartier du Bréau, une opération de déconstruction-reconstruction concerne l'îlot des Mésanges, composé actuellement de 4 bâtiments et d'une barre construite dans les années 50. Cette dernière sera conservée et fera l’objet d’une réhabilitation. Les 4 bâtiments datant des années 1930 et représentant 56 logements seront démolis et permettront la reconstruction de 102 logements.
Tout en contribuant au renouveau du quartier avec une réponse aux besoins en logement social, ce programme intègre des exigences énergétiques et environnementales. Il adopte en particulier une chaufferie hybride avec régulation intelligente pour optimiser les consommations énergétiques et leur impact carbone dans le respect de la RE2020, et pour maîtriser les charges des locataires en veillant à leur confort. Explications en vidéo avec David Magalhaes, directeur du Patrimoine et de la Maîtrise d’Ouvrage chez FSM.
Développer l'activité économique au service d'une mission sociale
La pérennité de l’entreprise et de son action dépend de sa performance économique et de sa capacité à générer suffisamment de ressources pour continuer à investir, tant dans la production de nouveaux logements que dans l’entretien et l’amélioration du parc.
L’essentiel de ses ressources provient aujourd’hui des loyers, et de sa maîtrise des coûts associés à la vacance et aux impayés. Pour répondre à ses ambitions, FSM devra trouver demain des leviers complémentaires. C’est pourquoi, FSM s’attache depuis plusieurs années à structurer et développer la vente HLM, une activité qui prend progressivement son essor pour devenir de plus en plus significative.
