Constituée aujourd’hui de 4 bailleurs sociaux, Domanys (Yonne), Grand Dole Habitat (Jura), Hamaris (Haute-Marne) et Orvitis (Côte d’Or), la Société de coordination IDELIANS fait une force de ce rapprochement face aux défis sanitaires, économiques, sociaux et environnementaux actuels. Pour objectiver la création de valeur liée à son activité, le groupe IDELIANS a mené une étude d’impact avec AcTerr® à l’échelle de son territoire. Voici ses enseignements, partagés par le groupe IDELIANS deux ans après sa création, en lien avec ses engagements et les enjeux locaux.
Accès au logement pour tous
Face à la flambée de l’immobilier, aux difficultés particulières des familles, des plus jeunes ou des plus âgés, le groupe IDELIANS a parmi ses missions de contribuer à l’accès au logement pour tous. Ainsi, parmi les nouveaux locataires accueillis en 2020 : 29% ne disposaient pas de leur propre logement auparavant (dont 7% préalablement en logement précaire ou sans abri). 32% étaient des familles monoparentales, une catégorie de ménages confrontée à un taux de pauvreté deux fois plus élevé, en moyenne, que l’ensemble des ménages des territoires. Et 1 nouvel entrant sur 3 était un jeune de moins de 30 ans. Comme le souligne l’étude AcTerr®, cette répartition est représentative de la population en demande de logement social sur les territoires concernés, et démontre la contribution du groupe IDELIANS à répondre à cette demande.
Pouvoir d’achat et qualité de vie au quotidien
Plus de 57 000 personnes sont actuellement accueillies par les 4 bailleurs du groupe IDELIANS, et ont ainsi accès à un logement à un coût abordable. Par coût abordable, on entend par exemple, étude AcTerr® à l’appui, un loyer de 304€/mois en moyenne pour un appartement de 59 m² chez un bailleur du groupe IDELIANS, contre 474€/mois en moyenne dans le privé sur le même territoire. Soit une économie de 2000€ pour un an de location.
Dans un contexte où l’habitat et les transports sont particulièrement impactés par la hausse des coûts de l’énergie et des matières premières, le logement social joue un rôle majeur pour préserver le reste-à-vivre des locataires.
L’étude AcTerr® illustre par ailleurs la création de valeur du groupe IDELIANS liée à sa prise en compte des besoins spécifiques. Parlons notamment des personnes âgées de plus de 65 ans. Leur maintien à domicile dans de bonnes conditions, et le soutien à leur autonomie au quotidien, passe notamment par l’aménagement de l’habitat. En 2020, près de 985 000€ ont ainsi été consacrés par les OPH du groupe IDELIANS à l’adaptation de 437 logements. Dans le parc privé, ces mêmes travaux auraient occasionné, en moyenne pour chaque logement adapté, un reste à charge de 1120€ pour le locataire.
Economie et Environnement
Les activités des bailleurs du groupe IDELIANS contribuent au développement de l’économie locale. Sur les 77M€ investis en 2020 dans le patrimoine du groupe IDELIANS, 84% des dépenses ont été réalisées auprès d’entreprises situées dans la région principale d’implantation des bailleurs du groupe IDELIANS. Et 85% des marchés attribués ont bénéficié à des TPME (soit 52 M€). Au-delà des 514 collaborateurs, qui bénéficient d’un emploi local stable au sein du groupe IDELIANS, ce sont donc 750 ETP indirects et induits générés dans la filière bâtiment.
Les investissements du groupe IDELIANS soutiennent également l’amélioration de la performance énergétique de son parc. 487 logements ont bénéficié de travaux d’éco-rénovation en 2020. Et à fin 2020, 77% des logements du groupe IDELIANS sont classés en étiquette A, B, C ou D contre 61% du parc locatif global. Un défi à poursuivre pour lutter contre la précarité énergétique, et soutenir la maîtrise du coût global du logement et de son confort.
Perspectives
« Apporter des solutions d’habitat pour tous » : c’est l’ambition que porte le groupe IDELIANS, avec la prise en compte de l’évolution des usages, selon les profils et les moments de vie, afin d’accompagner les parcours résidentiels. Le groupe IDELIANS s’engage également aux côtés des collectivités. Il s’appuie sur les forces complémentaires des Offices membres pour accompagner les acteurs locaux dans leur projet d’aménagement : habitats et aussi équipements socio-médicaux, écoles, crèches, gendarmeries… Avec un enjeu commun : développer un cadre de vie durable et responsable.
A propos : Le groupe IDELIANS a partagé ses engagements en faveur des territoires lors d'une conférence de presse en avril 2022, en présence de François-Xavier Dugourd, Président d’IDELIANS (sur la photo, à droite), et des membres du Conseil de surveillance et du Directoire. Le groupe IDELIANS s'est appuyé sur la méthode AcTerr® pour mesurer, de manière fiable et objective, l’impact territorial de son activité et développer son projet en lien avec les besoins locaux.
